寰球最低廉的屋子出现了黑丝 美女，2000元全款可以买一套！

这个地点，便是玉门，没错，便是“春风不度玉门关”的阿谁玉门，当作动力型城市，跟着矿产资源清寒，产业和工东说念主都已搬离，导致玉门老城区的屋子，没东说念主要。

当今，你去玉门老城区，买一套70平米的屋子，东说念主家2000元就愿意卖给你。

2000元在大城市聪颖嘛？也许老总吃一顿饭，都不啻2000元，都不够喝两瓶茅台，但是在玉门，偶然买一套房！

只可说，这个世界，越来越玄幻了！

01，惠州海景房跌惨了

以惠州为例，海景房最低单价跌到2300元，香港炒房客照旧气到吐血！

谁敢信服，也曾花几百万买的海景房， 当今30万没东说念主要！

这然则紧邻一线城市深圳的惠州，这里堪称三亚平替，去不起三亚，来惠州，享受无敌海景，性价比如故蛮高的。

谁能意想，惠州碧桂园十里银滩，这里距离深圳1个小时车程，最岑岭技能，这里的海景房涨到了1.5万一平米，当今平均单价7000多，五六千的二手房，一抓一大把；

以致有业主为了卖房，拿出了满满的忠诚，奏凯打两折，2300元一平米，总价28万，你就能领有一套100多平米的海景房。

海景房，也曾是几许一辈子牛年马月的梦，当今这个梦，28万就能拿下，但内行的海景梦，照旧破灭了！

为什么内行当今对海景房不伤风了呢？面朝大海，遍地开花，未便是内行的诗与迢遥吗？

不是这样的，任何屋子，领先是居住功能，要想住的快乐，就得配套好，而海景房附进根底就没啥配套，偶尔住一晚还行， 连住三天，你就得想吐了！

当今内行都学聪敏了，想去海边，租个民宿就可以了，花个200块钱就行了，干嘛要买呢？

千般原因重复在一皆，海景房就失去了流动性！

比及海景房打一折的时候，你会探讨源流吗？

02，深圳有个神盘，一平米跌了7万

这个盘，便是大名鼎鼎的红树西岸，昨年最岑岭的时候，这个盘成交价是20万一平米，本年呢？跌到了13万一平米，还没东说念主要，业主暗意还可以让利！

仔细查一下，你才知说念，蓝本这个盘是2005年的楼盘，差未几20年的楼龄了，为什么20年楼龄的屋子，还能卖到20万一平米？

因为位置、地段、户型都可以！

还有少量，便是深圳湾超等总部基地就在控制，有这样一个见识在，是以房价被炒起来了！

一套144平米的主力户型，2020年12月以2440万元成交，折算单价是16.9万，到了2023岁首，成交价涨到了19万一平米，到了2023年底，同户型一套屋子，法拍价是2955万元，折算单价达到了20万一平米；

请精采，这套然则法拍房呀，若是是纯二手房出售，总价笃定过3000万了；

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你以为事实果真如斯吗？蒋憨厚通过一些关系探问到，蓝本这个盘，其实都是并吞个东说念主在背后操作，便是左手倒右手，这个成交价并不可代表商场价，是一个虚价，指标便是为了炒高房价，恭候韭菜接盘。

竟然如斯，当泡沫散去，当今144平米户型，最新成交价也就13万控制，况兼还有议价空间，咱们讲一个逻辑，为什么位置好、户型好、有总部基地见识的屋子，泡沫如斯之大？

其着实蒋憨厚看来，屋子自己并莫得泡沫，泡沫是东说念主心！

你想想，2005年的楼龄，户型并不是纯改善和豪宅的小区，价钱能卖20万一平米吗？

不可能的！

但凡脱离了基本逻辑，你去买房，便是接盘侠！

深圳八卦岭90年代建的寝室楼，之前因为学位好，炒作到16万一平米，当今呢？3.9万一平米！

楼市内部，不缺天才，也不缺笨蛋，有东说念主炒，就有东说念主敢接盘。

想要在楼市内部去伪存真，其实靠的不是命运，也不是胆量，而是下马看花！

产品照实好、板块照实好、配套照实牛，这样的屋子，材干穿越1-2个周期，但不可能穿越3-4个周期！

也便是说，在第二轮周期和第三轮周期之间，便是你源流的好时机！

在第一轮周期内部，便是你源流的好时机！

按照周期表面，你当今源流买房，应该买楼龄在2018年-2020年控制的次新址。

天然，若是新盘有较大的倒挂空间，亦然可以买入。

不提出你源流2008年之前的屋子，因为你照旧错失了2-3轮周期，代表你莫得增量了！

03，房地产莫得错，错在东说念主心

最近出现了好多新闻，购房者因为提前买了房，效果房价跌了，于是就去售楼处讨说法，这种新闻在楼市下行期推而广之，蒋憨厚本年带粉丝团覆按，在成都也碰到过这类快活；

领先，我承认，这两年房价降的有些锐利，照实让好多东说念主心力憔悴，其实不光个东说念主不好受，国度也不好受，因为房价降了，经济也出现了好多问题；

于是好多东说念主启动出现了矛盾心计，这到底是咋回事？参考历史上几次房价下落资格，也莫得一次像此次锐利，咱们正在资格一场什么变局呢？

1，先把这个问题分析阐明，咱们如故要转头到原点，也便是房地产；

中国在税费方面，一直分为两部分构成：

一部分回国度悉数；

一部分归地点悉数；

而归地点的收入内部，大部分都来自于地皮出让金，政府因为卖地，手里有了钱，材干干更多惠民工程；

房地产从政府手中买来地，然后把地典质给银行，拿到贷款以后进行房地产开荒，老庶民因为需要屋子住，于是去售楼处看房，交了钱给开荒商，开荒商拿着钱，去还银行贷款，我方赚一部分，这便是闭环；

当今问题来了，绝大大量城市屋子都富足了， 老庶民都有屋子住了，内行莫得之前那么大的买房意愿了，当今最大的购房需求，不是刚需，而是置换；

便是蓝本买了刚需房的，对现存的居住需求不快乐了；

想要住更好的小区，便是小区内部，必须配套会所，有恒温泳池、有健身房、 有咖啡厅、有书斋、有室内高尔夫、有多样丰富的配套设施；

况兼屋子必须是孤独入户厅，你的门卡刷电梯，只可插足到你家内部，一出电梯便是你家的孤独入户厅，阴私性十分好，全体得房率也十分高，一般都会超越100%的得房率。

是以143平米的户型，看起来跟传统户型内部的170平米-180平米户型差未几大小；

185平米的户型，跟传统户型220平米的大平层，空间范例感差未几；

220平米的户型，跟传统户型的260-280平米差未几的嗅觉；

这种屋子，便是改善房！

2，当今的购房群体，除了改善需求之外，还有一个需求，那便是保值和增值，以前20年，因为房价继续上升，买到就赚到，隔几年，转手卖掉就能赚个好几百万，即使留在手里不卖，也可以通过银行典质贷款，贷出增值的空间，用来络续投资和作念生意。

但当今这个金融链条断了，因为房价不再涨了，反而还不才跌，你这个月3.5万一平米买入，下个月可能跌到了3.3万一平米，来岁可能跌到了3万一平米，这个时候，东说念主们就不敢买房了！

因为买进去，内行都牵记跌价，这是一个不合算的投资，这种想法，便是当前商场上，最真实的想法。

莫得东说念主愿意为一个价钱继续下落的屋子而买单，即使是刚需也不会，因为他们高兴会接收租房，比较房价下落的晦气，租房时产生的不爽心计，其实照旧十分爽了！

3，其实房价涨涨跌跌，这很泛泛，但为什么最近好多东说念主会到售楼处来闹呢？

这是因为好多东说念主的收入不才跌，或者责任都保不住了，才会爆发出负能量的那一刻，便是东说念主在防不胜防的情况下，就有可能作念出极点的事情来。

为了戒备这种负能量，或者说极点事件，其实上头也启动作念出一些决策和活动了，便是逐步弱化内行关于买房的默契。

启动告诉内行，以后的屋子，独一两种，一种是刚需房和保险房，这种屋子是不具备金融属性了，买来便是住；

若是你想要买保值和增值的屋子，你就得去买豪宅，买改善房。改善房相对保值，豪宅相对增值。

所谓保值，便是房价涨幅， 跟通胀皆平；把时辰拉长来看，改善房年均涨幅在3%-7%控制，刚好跑赢通胀，比银行按期入款要高一些。

所谓增值，便是房价涨幅，偶然跑赢通胀；把时辰拉长来看， 豪宅的年均涨幅在5%-15%控制，偶然粗疏跑赢通胀，况兼比市面上其他投资，愈加康健。

其终局在的经济困境，完全是因为以前房地产开荒步子太大形成的，以至于当今库存高企，供应远弘大于需求，烂尾楼随处，固然好多烂尾楼照旧启动交房，但很难短时辰内，转换内行对楼市的基本看法。

中国经济需要房地产当作蓄池塘和牵引机，但咱们又不可完全依赖房地产，这个流程，咱们莫得均衡好，若是以前早点意志到这少量，早点启动布局保险房商场，早点给房地产松捆和减压，内行的日子，不会这样疼痛，社会戾气不会这样大。

归根结底，贫富差距无法解除，咱们要作念的是，不休训诲住户全体幸福感。这少量，内行要信服国度，因为元元本本，咱们都在一步步落实，并不是空中楼阁。

内行要信服国运，信服咱们的轨制优胜性，东方大国正在崛起，老庶民的生流水平也在训诲，新农村开荒愈加漂亮，城市也愈加优好意思。

内行要从心态上稳住，要有昂然的信念，好意思好的生活，都是靠我方双手打拼出来的。

著作终末，送内行一套买房投资想维，看懂了可以转换你一世！

总结：最顶级的买房投资想维

昨晚的饭局，有一位大佬的投资不雅点，对我影响很大，共享给内行：

大佬说，信得过的顶级想维，其实分为六个维度，而高手和庸碌东说念主的最大永诀，便是看问题的维度不相似，具体有哪六个维度呢？

1，战术；

2，战术；

3，模式；

4，翻新；

5，时辰；

6，概率；

第一维度：战术

用战术层面看问题，其实便是世间大部分东说念主，说白了便是打工想维，因为你看问题便是一个一身的点，这样会导致你的看法是绝顶的，单方面的；

为什么说说念理掌执在少数东说念主手里，因为大部分东说念主看问题都是单方面的，是以无法得回说念理。

再比如，当你所在的城市房价下落的时候，你会主不雅认为这个时候，楼市行情重大都很差，但本色情况呢？并非如斯，因为你获取的信息是单方面的，而非全面的。

第二维度：战术

即使你得回音息，是寰球房价重大都不才跌，这个音尘足以复古你的购房决策吗？

不合，因为买房是一个复杂的框架决策，你要展望的是，商场底什么时候来，政策底什么时候来，你只消在一个暗昧的区间买入就可以了；

因为莫得东说念主可以买对最低谷，咱们不要去追求精确的裂缝，而是要追求暗昧的正确，只消你区间买对了，永远来看，一定如故有增值空间的。

这个追求暗昧正确的流程，其着实想维体系内部，便是第二个独一，成为战术独一。

不要用战术上的忙碌，来笼罩战术上的懒惰！

好多东说念主看到这里，以为战术维照旧是很高等了，但其实往上，还有更高等的想维。

第三维度，咱们称为买卖模式；

何为买卖模式？我告诉内行，竹素的阐明太蒙眬了，未便于内行领路，其实买卖模式，总结一句话：便是贪图利益计议者的来往结构；

其实蒋憨厚在买卖模式界限，如故有一定说话权的，因为我也曾用一套买卖模式，匡助一个靠近倒闭的地产雇主，在两个星期时辰，得胜回笼资金超越5个亿；我是如何作念到的呢？

其时雇主在惠州有一批别墅，卖不出去，急需回笼资金，不论如何营销扩充， 便是没东说念主愿意买，降价也没东说念主愿意买！

于是通过一又友先容，找到我这里，让我给他出决策，效果我这套决策一出，他扩充了1个星期，就卖出去了80%的别墅，扩充两个星期，全部售罄！

今天在这里，我把独门诀要，这套买卖模式告诉内行：

第一步，咱们的别墅不卖只送；

第二步，如何送？地产商发起一个基金，购房者认为与别墅同价值的基金，每年享有12%以上的报酬，引诱持有8年时辰，别墅产权免费送你，同期你还想有搭理收益。

第三步，若是你半途不要买基金了，想把钱取出来，不进犯，本金和利息全部结算给你。

就这三个门径，本来卖不出去的别墅，全部卖完！

好多东说念主看到这里，以为开荒商亏死了，八年后，别墅产权送给购房者，同期还要出本金和利益，开荒商赚啥钱？

我告诉内行，这套买卖模式的精巧之处，便是赚了消耗者看不见的钱，是以一个精巧的买卖模式，其实这个买卖模式，是把卖房赚差价模式，回荡成金融模式盈利了。

买差价想维照旧是以前式了，懂得金融想维赋能实体的雇主，才有糊口空间，况兼是降维打击。

第四维度，翻新想维，从平面到空间

比买卖模式更锐利的想维，便是翻新想维！

记取一句话，颠覆式翻新，可以让不可能的事情，变成可能；

我举个例子，佛山产物很闻明，一个沙发在国内卖6000元，你的净利润是1000元，那有莫得目标， 把你的净利润变成1万元呢？

好多东说念主看到这里，如何可能？6000元的沙发，如何可能有1万元的利润呢？

为什么你合计不可能， 因为你的想维是二维，是线性的，但我告诉你，若是你把佛山的沙发，通过跨境电商，卖到西洋阐发地区，可能便是6000好意思金，除掉悉数成本，你的毛利润是可以作念到10000元以上的。

为什么深圳湾一号，三分之一的豪宅，都被作念跨境电商的雇主买走了，你好好想想。

第五维，时辰，原因时时不在效果隔邻

比翻新还锐利的想维，便是时辰想维！

我举个例子，桌子上有一个苹果，若是你从二维视角来看，它便是一个面，若是你从三维视角来看， 它便是一悉数这个词苹果！

但是若是你从四维角度来看， 你可以沿着一根时辰轴，往回臆想，你会发现，这个苹果，是从一粒种子，逐步吐花效果，终末被摘，运到超市，你在超市买回来，放到桌子上，成为当今的情势。

时辰维度比翻新维度锐利，是因为时辰是有空洞想考的；

在时辰维度，我认为有一家企业瑕瑜常得胜的，华为！

你要知说念，一家企业的后光，统统不是在于你当今眼睛看到的，你要知说念华为在1992年，启用了什么处分轨制，而不是去抄袭华为2024年的处分轨制。

显著了吧，一个东说念主的后光，不在于当今，而在于十年前，二十年前他作念了什么？

蒋憨厚的爆款案牍智商，其实早在20年前就埋下了种子，因为我20年前，就心爱写稿、心爱阅读、心爱向能手求教问题，我20年前就启动买房了，就启动在校园创业了，又启动跟室友，拿着生活费，在股市内部纵横了。

我每天写著作，这个习气照旧对持16年了，从来莫得断过！

我每天拍视频这个习气，也对持6年了，拍了超越5000条干货视频。

你去效法我的当今，其实是效法不到精髓的，你得去效法我10年前在干什么，我刚启动拍视频，是如何拍的，通逾期辰的空洞想维，你要知说念我以前是如何干的，从零到一是如何干的，你再来效法，你的得胜概率会高好多。

若是你的想维达到了时辰这个田地，你就领有了空洞想考智商，在我眼里，你便是一块璞玉了，砥砺一下，必有大成！

第六维度：概率

这是我作念任何事情的底层逻辑，四个东说念主一皆抛硬币，内行一皆猜正反面，如何材干赢？

这内部便是概率常识题，你只需要与其他三个东说念主猜的效果不相似，永远下去，你的赢率便是其他三东说念主的总额，也便是说，你有75%的赢率。

其实这套概率逻辑，投射到任何一件事情，包括投资，只消你去诈骗，你便是赢家！

例如，早上8-9点外出的都是碎裂的打工者，他们挤公交、坐地铁，拥堵得很，你只需要与他们错峰出行，就会很宽松，很快乐；

你去你们家小区不雅察一下，雇主是什么时候外出，我告诉你，一般都是中午11点，因为这个时候，路上没啥车，几分钟就到公司了。

好，你再去不雅察一下， 一般节沐日出去玩，是不是亦然打工者，海边便是煮饺子，但是你周一到周五出去玩呢？没啥东说念主，你是不是领有了更多的全球资源，还无谓列队。

好，再告诉你一个机密，便是我这些年，在老本商场赢利的中枢机密，股市如何赢利？

有一个逻辑，在行情出现的时候，涨一个点，你就加仓少量，跌一个点，你就全部清仓；

行情莫得出现的时候，你就按兵不动；

为了提高你的赢率，你可以利用量化来往步伐，让机器帮你同期操作5000只股票，扩充我这套逻辑，我告诉你，1000万的资金，一年赚2000万不是难事！

只消你玩的不是很过分，就不会被监管精采到，精采，不要超越10亿以上的资金，况兼分红100个账户来扩充，躺赚了！

其实买房亦然如斯，在中枢城市、中枢板块、高产品里的屋子内部，若是内行都在抛盘的时候，便是你买入的时机；

如何判断这个时机呢？便是距离最岑岭，价钱照旧腰斩了，你就得速即源流，只消你敢站在大部分东说念主的对立面，你便是赢家。

我刚刚讲的这六个投资和想维田地黑丝 美女，内行对照一下我方，在哪一层呢？